美国EB-5移民前景不明，祖父条款难成“续命丹”

9月30日，美国EB-5投资移民在联邦新预算尚未获得国会批准的前提下，为保证联邦政府在新财年能够正常运行，参议院提出了临时议案，此议案就包括美国投资移民EB-5区域中心计划无变化的延期72天，即延期至12月11日。加时赛已过一半，EB-5最新动向如何?瑞得福出国专家表示，从最新IIUSA大会的情况来看，形势并不乐观。

TEA定义与新政实施日期存争议是延期主因

瑞得福出国专家表示，此次EB-5的延期，其实是EB-5区域中心计划的延期。原本于9月30日到期的EB-5区域中心计划今年在美国政界惹来颇多争议，而在过去的几个月里，国会对于改革方案始终未能达成一致意见，这就是为何迟迟无法出台EB-5新法案的原因。

而众议院与国会已经达成共识的内容包含了：将最低投资额提价至TEA下80万美元和其他地区120万美元，提高区域中心项目透明性和公信度的措施，以及有可能的就业数额计算方式的改变的相关规定。争议则主要集中在TEA(目标就业区)的定义以及新政实施的日期两点上。

IIUSA大会：加时赛最多踢至12.11，涨价或势在必行

瑞得福出国专家介绍说，在刚刚结束的IIUSA大会上，关于最新法案的进展暂时没有明确消息。但据IIUSA主席Peter和政客们的态度，我们能够明确的是，12月11日之前，新法案预计能够出台。也就是说，EB-5的加时赛最多也就踢至12月11日，结合众议院与国会所达成的共识，恐怕目前就是50万美元低价EB-5的最后红利期了。

而针对排期和配额，在IIUSA大会现场DOS(国务院)签证办公室主任Charles Oppenheim也有明确的回复。总体来说，最近一年的排期还应该控制在2.5年之内，考虑到I-526审批近14个月的时间，扣除NVC时间之后，排期带来的等待时间还在一年之内，但也将缓慢延长。而配额方面Charles Oppenheim则表示，从政府层面而言，不可能执行刨除主申请人配偶和子女计入EB-5签证配额的做法。因为别的签证类别都是将配偶和子女一同计算在内，不可能为EB-5签证类别开后门，除非立法层面有所明确。尽管EB-5行业人士有诸多辩解，但政府层面并没有顺应EB-5行业人士的意图。

政策变革大势已定，祖父条款难成“续命丹”

瑞得福出国专家还介绍说，通常美国政府在对法案或政策有较大修改时，都会设定一个"祖父条款时期Grandfather period”作为新旧法律交替的缓冲期。应用于EB-5法案，即是投资人即便在新法案生效后递交申请，仍可以凭借投资项目满足特定条件不受新法律法规的约束。但是12月11日确实已经是旧法案到期的最后期限，在此之前国会随时会颁布新法案，而祖父条款也随之作废。

应对变政涨价最佳方案：现在申请

瑞得福出国专家表示，按照目前的情形来看，新政随时可能会落地，而并需要等到12月11日。而对于仍在观望的投资者，我们则建议立即申请。瑞得福出国精选优质EB-5项目史维特斯“加州纳帕谷温泉度假酒店”项目为您的美国梦倾力助跑。

据介绍，该项目位于加州纳帕谷，是距离旧金山(仅30英里)最近的葡萄酒庄园度假酒店，占据得天独厚的黄金位置。此外，项目是对纳帕谷葡萄酒产区最负盛名的度假酒店-梅里蒂奇水疗度假酒店进展扩建。酒店现在的运营净现金流(每年超过900万美元)将作为EB-5贷款的抵押品。较之新建项目，现有的盈利利润是对投资人极大的保障。 作为EB-5行业领头羊史维特斯区域中心的第8个酒店项目，“加州纳帕谷温泉度假酒店”项目预计就业盈余达111%，可有效保证投资者顺利获批I-829，EB-5投资人将拥有项目的所有股权作为抵押品。而更多的项目信息，瑞得福出国还将于11月7日举办型分享会，具体信息如下：

2015金秋盛宴：冲刺12?11!美国EB-5投资移民主题分享会

时间：11月7日14:00

地址：深圳市福田区益田路4088号香格里拉大酒店3楼江苏厅

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综上种种，瑞得福出国专家认为，虽然美国EB-5投资移民延期至12月11日，但并未延续之前延期3年之惯例，也再次印证了政策即将收紧，涨价近在眼前，改革随时生效的预测。如果移民美国已经是您日程上的安排，那么建议您及早选定项目，及早提交申请才是50万低价移民美国最稳妥的办法。