学区房稳涨不降 燕西华府人大附中价值看涨

　距离9月开学季已经过去一月有余，但学区房的热度显然并未消退。数据显示，9月以来北京二手学区房报价继续蹿升，每平米报价一月上涨一万已成常态。目前，北京热门区域的学区房整体均价已经达到6万大关，个别学区房近年来的价格涨幅更是令人乍舌。以万城华府为例，2004年首次开盘至今，项目单价已从1.5万/平涨至将近11万/平，涨幅将近十倍。同属华府系产品的燕西华府同样为重点学区房，业内预测该项目或将延续万城华府轨迹，未来一段时间价格将面临全面补涨。

　　僧多粥少推涨学区房售价

　　“望子成龙，不让孩子输在起跑线上”是每个父母的执着期许，也是学区房热度一直居高不下的根本原因。对于父母而言，学区房当然并非仅仅意味着“上学方便”，拥有优质教育资源、浓厚学习氛围、高升学率的重点学校才是其终极目标。然而，现实情况并不乐观。据澎湃研究所统计，截止到2015年8月中旬，在北京7000个小区中，可以就读重点学校的小区仅占10%。“需求大、供应少，这是多年来学区房价格不断猛涨的关键所在。”有业内人士称。

　　另据澎湃研究所的数据显示，目前东城区和西城区的重点学区房均价均已达到6万/平米，海淀区重点学区房均价已经突破5万/平米，朝阳区也已经越过4万大关。单价十几万甚至数十万的“天价”学区房亦不在少数。更有甚者，有家长为了获取入学资格，斥巨资购买仅有几十平米的“迷你学区房”。

　　“中国父母根深蒂固的教育情结，为学区房价格的一路飙升提供了沃土。从20年来的市场走势也可以看到，无论调控多么严格、市场多么不堪，学区房的价格一直都是异常坚挺的。”业内人士称。

　　“华府系”学区房上涨模式

　　作为西山别墅区的学区房标杆，在过去的11年时间里，万城华府项目单价从1.5万/平一路蹿升至将近11万/平，涨幅将近十倍。据了解，该项目既是市重点小学、海淀区综合排名前三的中关村三小的学区房，同时也拥有人大附中学区资源，“万城华府对教育配套的要求非常高，据说项目在前期拿地时对周边学校的考量非常苛刻，并最终选址在了人大附中旁边。”知情人士称，也正是极具含金量的教育组合拳，使得该项目自开盘后价格一直保持坚挺上扬的态势。

　　在华府系另一产品西山华府的打造上，其教育情结再次得以极致体现。该项目作为人大附中西山学校学区房，其价格走势同样走出一条完美的上涨曲线。项目当初开盘价格为1.8万/平米，目前其二手房价格为6万多元/平米，成功实现三级跳。

　　“同样的华府系作品、同样的高端品质、同样的‘学区神器’，燕西华府并无不涨的理由。”燕西华府业主陈先生称，自己是万城华府的业主，随着9月底燕西华府跃墅(叠拼)开盘，他再次出手第二次成为华府系的业主。

　　据了解，作为人大附中丰台学校学区房的燕西华府，等到2017年学校正式招生之后，其业主子女可享受该校小学、初中、高中全程12年的优质教育。

　　“北京拥有的教育资源最为优质，也最为丰富，这也是京城学区房价值日益高企的原因之一，纵观京城其他引入优质教育资源的楼盘，其价值与价格必然是双重走高的，像人大附中朝阳学校学区房红玺台，其当前在售房源均价已达到106000元/平米，而即使身为学区房的二手房，其售价一直以来都只高不低，如人大附中分校学区房世纪城三期观山园，其9月成交均价为79145元/平米，趋势显示仍在上涨中。华府系三个产品都是优质学区房，这样的项目案例并不多见。从万城华府、西山华府的价格走势来看，燕西华府未来也必定迎来一轮疯狂的上涨期。”业内人士称。

　　洼地特性助力价格补涨

　　据了解，目前燕西华府在售房源涵盖180至300平跃墅(叠拼)，300至360平逸墅(联排)，420平米双拼以及600平至900平米独栋产品，售价为3万左右/平。结合人大附中、人大附中分校各学区房的售价来看，该项目价格最低。

　　再从高端市场来看，北京豪宅大有集体奔入十万时代的趋势，单价十余万的楼盘数量日渐增加。相比之下，燕西华府3万左右的单价可谓价值洼地。尤其在高端产品日益稀缺的背景下，燕西华府的稀缺价值将带来新一轮爆发式补涨。

　　在项目所处的青龙湖板块，燕西华府也可谓高性价比的洼地楼盘。与其同处丰台区域的龙湖西宸原著单价已达十余万元，紫辰院售价为7万/平米。另外，随着石榴庄等多个热门地王地块的出让，区域楼面价被全面拉升，业内预测未来区域豪宅售价将全面达到十万/平米。这也为燕西华府的价值上涨提供了强有力的支撑。再纵观项目周边其他区域的楼市情况，同样开启价格猛涨模式。此前万年基业在良乡大学城斩获的地块，明年预计推向市场，业内人士透露整体均价将达到5.8万/平米，房山都接近6万的房价，作为城六区的燕西华府没有不涨的理由。

　　“燕西华府占据天时地利人和，价格看涨是必然趋势。”业内分析人士称。

　　600万起，西山跃墅，上人大附