北京新《规划》刚出炉，如何抢政策红利？

正所谓“盛世古董，乱世黄金”，越是全球经济衰退，人心惶惶的关键时刻，越是应该快速将资产转为硬通货，毫无疑问，在国内这块“黄金”叫房地产。在中国经济面临严重压力的情况下，房地产必须稳。

4月14日中国著名经济学者马光远，在抖音直播中就谈到这一问题：房地产的持续健康发展是中国经济需要的，也是每一个人需要的。马光远还主张大家“买精而不买多”，更关注地段、规划及区域未来。然而在北京，经得起这样推敲的项目并不多。

4月以来，北京房地产市场逐渐回温，四环正北御汤山更是持续热销，领跑北京千万级别墅市场。对于熟悉市场的人来说，御汤山绝不是“黑马”，而厚积薄发的良驹。

四环正北，中轴北首

在近日北京公布的《规划(2019年-2035年)》文件中，明确提到了推动产业差异化特色化发展，而在2019年末，北京政府也早已对区域“一轴一带一廊，两城一区多点“的规划内容作出明确批复。可以想见，产业发展所带来居住需求，将形成巨大“虹吸效应”，而地处规划重要节点上的御汤山，几乎占尽了天时地利人和，必然在这张版图上留有“姓名”。

城市独栋，低密阔院

对于城市别墅而言，规划甚至比城市资源更加重要，“人均占有资源量”不仅决定了生活的舒适度，更决定了产品的溢价空间。御汤山拥有1200亩的超大体量，容积率却仅为0.36，两亩一栋，仅这一组数据，就足以秒杀市场上绝大部分别墅产品，而在园区的建设上，几乎可以说是不计成本，为了保留几棵原生古树，而牺牲规划面积，也就御汤山这样规模的项目做得出来。

无论是在区域地段，还是在建筑规划上，御汤山都可以算得上市场上顶尖的独栋产品，当下御汤山的热销已经给出了答案。更重要是，御汤山园区成熟，栋栋皆现房，即买即住即享，你可以走进园区真实感受这一切，毕竟广告天花乱坠，不如御汤山的眼见为实。